Инвестиции в складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области возрастут в 2008-2009 годах в 4 раза по сравнению с 2006-2007 годами и составят порядка $4 млрд. Как передает РБК, такой прогноз сделал, опираясь на исследования своей компании, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Владислав Ковалевский в ходе "круглого стола" "Формирование терминально-складской инфраструктуры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области".
По его словам, в 2008 году в городе и области можно ожидать ввода порядка 700 тыс. кв. м складской недвижимости. В то же время, по прогнозам компании Colliers International, в текущем году в двух регионах может быть введено до 1 млн кв. м. складских площадей.
По мнению Ковалевского, на упомянутом рынке происходит стабилизация. Внутренняя доходность девелоперов снижается - с 30% в 2004 году до 12-16% в настоящее время. Этот факт объясняется удорожанием земли и себестоимости реализации проектов, что не покрывается целиком за счет повышения арендных ставок, отметил Ковалевский. Ставка капитализации для инвестора в настоящее время составляет 10,5-11%. Сроки окупаемости возросли с 7-8 до 10 лет. Также в качестве тенденции специалист упомянул рост конкуренция, но не ценовой, а по местоположению и другим качественным показателям объектов. Эксперт полагает, что в Петербурге наибольшим спросом будут пользоваться склады площадью от 1 до 3 тыс. кв. м.