Арендная плата будет устанавливаться в зависимости от доходов стивидоров от основного вида деятельности
На общественное обсуждение выставлен проект постановления правительства России, устанавливающий правила определения размера арендной платы за пользование причалом, находящимся в государственной собственности.
Проект постановления разработан Минтрансом России в целях реализации положений ФЗ № 115 от 25 апреля 2026 года «О внесении изменений в статью 31 Федерального закона «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Напомним, данный документ предусматривает, что правила определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения устанавливает правительство России.
«Предлагается утвердить правила, согласно которым в случае, если арендатор оказывает услуги по перевалке грузов в морском порту с использованием причала, арендная плата устанавливается в зависимости от доходов стивидоров от основного вида деятельности (согласно ОКВЭД 2)», — говорится в пояснительной записке к документу.
Согласно проекту постановления, расчет размера арендной платы в год за пользование причалом будет осуществляться по формуле, учитывающей размер аренды, определенный на основании отчета независимого оценщика, и поправочного коэффициента, который будет зависеть от доходов арендатора. Чтобы рассчитать поправочный коэффициент предлагается использовать формулу, которая учитывает валовую прибыль компании, выручку и долю основного бизнеса в общей выручке. Таким образом, чем прибыльнее работает компания, тем выше может быть поправочный коэффициент, и, соответственно, выше итоговая плата за аренду причала.
Формула расчета размера арендной платы за пользование причалом:
АП = РСИПП * ИАП, где:
- АП — размер арендной платы за пользование арендатором причалом в год (рублей);
- РСИПП — размер арендной платы, определенный на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости имущественных прав пользования по договору аренды причала (рублей в год) в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;
- ИАП — индекс арендной платы, определяемый в зависимости от показателя доходности арендатора.
Показатель доходности арендатора (ДА) определяется по формуле:
ДА = (ВП / В) * Квд * 100%, где:
- ВП — валовая прибыль арендатора за предыдущий календарный год (рублей);
- В — выручка арендатора за предыдущий календарный год (рублей);
- Квд — отношение выручки арендатора от основного вида деятельности согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2014 (ОКВЭД 2) к общей выручке арендатора за предыдущий календарный год по всем видам деятельности.
Отмечается, что реализация проекта постановления будет способствовать увеличению доходов бюджета путем роста части чистой прибыли, перечисляемой в бюджет унитарными предприятиями за счет повышения уровня доходов от сдачи федерального имущества в аренду.
Публичное обсуждение проекта продлится до 17 июля 2026 года. Срок вступления в силу данного постановления — 1 марта 2027 года.
