• 8 декабря 2022 08:22

    Объем ввода складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти в 2022 году вырастет в 2,2 раза

    По предварительным итогам года, введено в эксплуатацию около 343 тыс. кв. м качественных складских площадей

    В Санкт-Петербурге и Ленинградской области, по предварительным итогам 2022 года, было введено в эксплуатацию около 343 тыс. кв. м качественных складских площадей. По данным консалтинговой компании Nikoliers, это в 2,1 раза выше показателя за весь 2021 год, когда было сдано в эксплуатацию 162 тыс. кв. м.

    Рынок качественной складской недвижимости Петербурга остается одним из самых стабильных сегментов. Девелоперы ввели в эксплуатацию практически все анонсированные к вводу в этом году объекты. При этом, по данным консалтинговой компании Nikoliers, на рынке присутствуют проекты в высокой стадии готовности, которые могут обеспечить 2022 году рекордный показатель за всю историю наблюдения рынка.

    Основную долю ввода (69%) составили объекты, реализованные для нужд компании по схеме built-to-suit или собственными силами. В числе крупнейших введенных в эксплуатацию объектов — распределительные центры для Ozon, построенные девелопером PST-Development (106 тыс. кв. м) в Буграх и PNK Group (60 тыс. кв. м) в Шушарах, первая очередь логистического центра агропарка «Нарт» (16,9 и 23,7 тыс. кв. м) и склад ESTEL в «PNK Софийская КАД» (25,7 тыс. кв. м).

    Кроме того, в высокой стадии готовности остается распределительный центр Wildberries в Шушарах площадью более 100 тыс. кв. м. В случае его ввода в эксплуатацию до конца года будет побит рекорд 2008 года, когда удалось ввести 420 тыс. кв. м складских площадей. При этом уже сейчас достигнуты показатели 2020 года (341 тыс. кв. м).
    Прирост спекулятивных площадей в 2022 году составил более 100 тыс. кв. м.

    «Новые спекулятивные объекты к моменту ввода в эксплуатацию практически заполнены: дефицит складов в последние годы привел к росту числа предварительных договоров аренды в строящихся качественных объектах, — комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге. — В связи с этим на рынке происходит размытие между pre-let в спекулятивном объекте и полноценным built-to-suit с дальнейшей долгосрочной арендой. Даже на фоне прироста более 100 тыс. кв. м спекулятивных площадей и постепенного освобождения блоков в ряде объектов, среднерыночный уровень вакантности не показал существенного изменения».

    Так, с начала октября 2022 года среднерыночный уровень вакантных складских площадей увеличился с 1,9% до 2,3% (до 90 тыс. кв. м), при этом уровень скрытой вакансии уменьшился с 3,8% до 3,3% (до 130 тыс. кв. м).

    По прогнозам Nikoliers, в 2023 году рынок пополнится еще 350 тыс. кв. м качественных складских площадей. В частности, «Адамант» начал строительство нового корпуса в составе «Армада Парк» для «Сберлогистики» (100 тыс. кв. м), PNK Group — нового объекта в составе «PNK Парк Шушары 3» (97,3 тыс. кв. м). Кроме того, «Русич» продолжает возводить мультитемпературный комплекс в парке «РУСИЧ-Шушары» (54 тыс. кв. м), «Нарт» начал строительство второй очереди своего агропарка (17,2 тыс. кв. м и 19,5 тыс. кв. м), а также новые очереди распределительного центра российского ритейлера «Спортмастер» и новый корпус в составе комплекса формата light industrial «Промбокс».

    Nikoliers — российская консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. Предоставляет полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всей России.


3 февраля 2023

13:16 Первый вице-премьер РФ призвал регионы включиться в наращивание несырьевого неэнергетического экспорта
12:52 Ледовые ограничения в порту Выборг перенесены на 15 февраля
12:33 Погрузка на ЮВЖД в январе снизилась на 6% — до 7 млн тонн
12:17 Омская область изучит возможность судоходства и логистической связки с Западным Китаем
11:51 ВСЗ и «Атлантрыбфлот» подписали акт о передаче головного траулера-процессора «Дмитрий Кожарский»
11:32 Два грузовых судна столкнулись во внутреннем Японском море, одно из них затонуло
11:14 MOL получила от общества BV одобрение концепции устойчивости к угрозам кибербезопасности флота
10:53 Паромы перевезли через Керченский пролив 78,5 тыс. пассажиров, 59,8 тыс. автомобилей и 6,6 тыс. вагонов к 3 февраля
10:34 Правительство России второй раз перенесло сроки приобретения двух «Комет»
10:16 Новый причал для паромной переправы через Волгу будет обустроен в Тутаеве (Ярославская область) в 2023 году
09:57 Амурская «Таргет Агро» в начале февраля отгрузит первую судовую партию кукурузы в Южную Корею
09:42 В ближайшие месяцы паром «Александр Деев» для линии Ванино — Холмск прибудет на Сахалин — губернатор
09:28 Власти Перми рассчитывают на рост круизного пассажиропотока в 2023 году в 1,8 раза
09:13 Число кадетов на судах «Совкомфлота» в 2023 году увеличится на 15%
08:59 Mitsubishi Shipbuilding завершила разработку концепции судна для бункеровки аммиачным топливом
08:46 Росатом выступит партнером VI конференции «Современные решения для гидротехнических работ»
08:29 КМЗ за счет заемных средств увеличит объем выпускаемой продукции на 20%
08:14 АСОП поздравляет с юбилеем генерального директора ООО «Петропавловск-Камчатский морской торговый порт» Юрия Зубаря!
08:00 Мировые бункерные индексы по итогам недели показали умеренную нисходящую коррекцию — обзор MABUX
07:45 ИАА «ПортНьюс» поздравляет с днем рождения председателя совета директоров ООО «Восточный нефтехимический терминал» Валерия Бочкова!

2 февраля 2023

19:00 Санкции в отношении РФ не позволили Equinor предоставить услуги для Nord Stream — Reuters
18:49 Погрузка на КЖД в январе 2023 года сократилась в 1,7 раза — до 167,8 тыс. тонн
18:36 Shell сообщила об остановке поставок российского СПГ по одному из контрактов
18:22 Верфь Keppel O&M завершила строительство третьего судна FPSO для Гайаны
18:08 Капитальный ремонт 17 судов Администрации Двинско-Печорского бассейна запланирован на 2023 год
17:49 Астраханская таможня готова к увеличению товарооборота через каспийские порты
17:31 Возвращение парома «Балтийск» на линию Усть-Луга – Балтийск запланировано на 13 февраля
17:11 Объем бункеровок в порту Владивосток за январь 2023 года сократился на 45%
16:50 По АДМК в январе 2023 года прошло 999 судов
16:28 Экспорт сельхозпродукции и российского продовольствия вырос почти на 12% в 2022 году
16:09 Главгосэкспертиза одобрила реконструкцию двух причалов Соломбальского терминала (Архангельская область)
15:51 SHI получила контракт на строительство двух СПГ судов стоимостью $500 млн – Offshore Energy
15:32 СНСЗ в 2022 году изготовил 70 комплектов защитных кожухов для ветроэнергетических установок
15:16 За сутки паромы «Лаврентий», «Керченский-2», «Ейск» и «Мария» перевезли в Крым 272 автомобиля и 321 пассажира
14:52 Первая в 2023 году экспортная партия морепродуктов отправлена через морской пункт пропуска Ванино
14:33 Металлургические предприятия северо-запада России тестируют возможность перевозки продукции по СМП — ЦБ РФ
14:14 Ростовская компания утилизирует ледокол «Ермак» Росморпорта за 155 млн рублей
13:58 Погрузка на ЗабЖД в январе выросла на 29,1% — до 1,9 млн тонн
13:36 В Перми осужден работник предприятия, по вине которого погиб человек
13:18 Количество ледокольных проводок в восточной части Финского залива за сутки составило 25 ед.
12:57 «Адмиралтейские верфи» передали БМРТ «Механик Маслак» заказчику — Русской рыбопромышленной компании
12:53 Погрузка на КрасЖД в январе 2023 год изменилась незначительно и составила 7,1 млн тонн
12:34 Накопленная добыча «Лукойла» в российском секторе Каспия достигла 50 млн тонн жидких углеводородов
12:12 Терминал КСК (Новороссийск) в январе 2023 года почти в 2 раза увеличил перевалку зерна
11:50 Поставки угля из Сибири в Азию через порты юга и северо-запада России находятся на грани рентабельности — ЦБ РФ
11:29 Развитие транспортного узла Тикси будет идти по трем направления — глава Якутии
11:11 Грузовой причал в Уренгойском речном порту содержался с нарушениями — прокуратура
10:49 Погрузка на ДВЖД увеличилась на 13,4% в январе 2023 года и превысила 6 млн тонн
10:31 Доходы Суэцкого канала возросли на 45,6% в январе 2023 года — до $717 млн
10:14 Экспорт российской рыбопродукции в Китай вырос в 1,5 раза в 2022 году
09:53 На форуме «Армия-2023» подпишут контракт на строительство шести фрегатов проектов 22350 и 22350М — источник
09:32 Через Кильский канал (Германия) в 2022 году перевезено 82,2 млн тонн грузов
09:16 Установлены допустимые осадки судов на акватории Большого порта Санкт-Петербург
08:53 В Кольском заливе проведена тренировка спасательных сил с участием подводного обитаемого аппарата АС-34
08:41 ОПЕК+ подтвердил соглашение о сокращении добычи на 2 млн баррелей в сутки
08:24 Транспортная прокуратура добилась постановки на учет семи переправ в Вологодской области
08:00 В Республике Коми впервые за 20 лет проведут дноуглубительные работы на реке Печора

1 февраля 2023

19:00 В навигацию 2023 года на туристские стоянки Вологодской области совершен 351 судозаход
18:44 Норвежская Equinor вышла из проекта Barents Blue по производству аммиака в Баренцевом море
18:31 Железнодорожные паромы «Оборонлогистики» доставили 72,7 тыс. тонн грузов в Калининград в январе 2023 года