• 2019 January 16 16:05

    Realogis publishes market report on the letting of logistics properties and industrial sites in the greater Hamburg area for 2018

    Realogis publishes market report on the letting of logistics properties and industrial sites in the greater Hamburg area for 2018, Port of Hamburg said in its release.

    As forecasted by Realogis after the first half of 2018, the Hamburg logistics market could outperform previous year’s results. Take-up by all market participants amounted to 490,000 sqm in 2018, an increase of 9% compared with 2017 (450,000 sqm). This represents the third-highest figure in the past five years after the record figures registered in 2016 (610,000 sqm) and 2015 (540,000 sqm) and is just below the five-year average (512,000 sqm).

    “Total take-up would have been considerably higher if there had been more available space,” commented Jörg Lojewski, Managing Director of the market-leading logistics expert Realogis Immobilien Hamburg GmbH, which itself brokered around 100,000 sqm or one-fifth of the total take-up in 2018. “Unfortunately, the extremely high level of demand – particularly for logistics properties with high suitability for third-party use – cannot be met due to the lack of product availability. Furthermore, there are very few plots still in stock for development,” Jörg Lojewski added.

    Take-up by region Hamburg South defended its leading position in terms of take-up also in 2018 , accounting for an impressive 49% of the overall figure (240,100 sqm) at the end the year. Four of the five biggest deals were concluded in the region around the Port of Hamburg and Harburg. The East region took second place at 34% (166,600 sqm).

    Relevant deals in 2018
     nord logistic in the Hamburg district of Altenwerder/Port: 29,000 sqm (Expansion)
     BOR Handelslogistik in the Hamburg district of Waltershof/Port: 29,000 sqm (Expansion)
     IN TIME Express Logistik in Buchholz i.d.N./Hamburg South: 28,000 sqm (Owner-occupier expansion)
     Getriebebau Nord in Bargteheide/Hamburg East: 27,000 sqm (Expansion)
     Kühne + Nagel in the Hamburg district of Moorburg/Por: 22,000 sqm (Expansion)

    Take-up by size category

    In 2018, the Hamburg logistics market was particularly characterised by deals in the size category of 10,000 sqm and above (34%, 166,600 sqm). While no deals in excess of 20,000 sqm were concluded in 2017, Realogis registered no fewer than five top deals last year.
     
    Smaller units up to 3,000 sqm were well represented once again, accounting for 30% of take-up (147,000 sqm). Despite high demand, limited availability in the medium size categories resulted in take-up of 16% (3,001 to 5,000 sqm) and 20% (5,001 to 10,000 sqm) respectively.

    Take-up by sector

    Logistics has been the leading sector in terms of take-up for a number of years. “In 2018, it accounted for no less than 294,000 sqm or 60% of total take-up. This represents growth of 17%, signifying a record year for the Hamburg logistics market,” commented Irina Lysenko, research analyst at the Realogis Group. As many companies still want to be close to the container terminals, Realogis expects logistics to remain the sector with the highest take-up in 2019.

    Although retail defended its second place, it accounted for just 24% (117,600 sqm) of total take-up, a quarter less than in the previous year (157,500 sqm). Production companies saw lower take-up of just 9% (44,100 sqm) in 2018 compared with between 14% and 16% in the past four years.

    Space in the size category of 50,000 sqm and above, which is interesting for e-commerce in the northernmost of Germany’s top seven logistics markets in particular, remains unavailable. “There are no existing or planned logistics boxes of this size,” noted Jörg Lojewski.

    Rising rents

    Having remained stable at EUR 5.70/sqm for the past four years, prime rents on the Hamburg logistics market rose to EUR 5.90/sqm in 2018 (+3.5%), thereby approaching the EUR 6.00/sqm threshold in 2018 for the first time. Average rents have also increased since 2016 and now amount to EUR 4.80/sqm (+4%).

    Outlook for 2019

    No new development activity is possible in the Port of Hamburg due to the lack of available sites. This market segment will also be fully let for the first time in Q2/2019. Where the Hamburg logistics market does still have sites available for development, new logistics space will also be realised as multi-storey buildings in the future. One example is provided by the developer Four Parx, which is constructing around 100,000 sqm of logistics space near the Port in the Hamburg district of Wilhelmsburg; this will be the first facility of its kind to stretch over two floors.
    Given this scenario, it is no surprise that prime rents will exceed EUR 6.00/sqm for the first time in 2019.
     
    As the deepening of the Elbe River has finally been approved following years of court proceedings, the latest generation of container ships will also be able to access the Port of Hamburg in the future, leading to growth in container turnover. Jörg Lojewski: “Demand will remain high in 2019. However, the low availability of space means we expect total take-up to decline to between 400,000 and 430,000 sqm. This would represent a reduction of between 12% and 18% compared with 2018.”

    Greater Hamburg market area

    Realogis defines as a sub-market the relevant, available warehouse, logistics and production space in the Hamburg region and along the A1 motorway (Lübeck – Bremen), the A7 (Hanover – Flensburg) and the A39 from “Maschener Kreuz” within a radius of approx. 50 km.




29 марта 2024

13:46 «Нордик Инжиниринг» завершил этап разработки трехмерной модели судна проекта NE028 «Лотос»
13:21 Вице-губернатор Санкт-Петербурга подтвердил трудности с ценообразованием при строительстве судов
13:00 Субъекты РФ планируется наделить полномочиями по ограничению судоходства в экологических целях
12:37 Андрей Тарасенко назначен руководителем Росморречфлота
12:19 Траулер-процессор проекта 170701 «Капитан Абакумов» для «Норебо» спущен на воду в Санкт-Петербурге
12:08 Дизель-электроход «Василий Головнин» завершил антарктическую экспедицию 2023-2024 годов
11:47 Владелец судна Hai Jin Jiang согласился выплатить штраф за разлив нефтепродуктов в порту Новороссийск
11:33 На очередном перегоне Байкало-Амурской магистрали открыто движение по новому пути
11:11 Построенный на верфи «Пелла» в Ленобласти рейдовый буксир проекта 90600 «Ижорец» завершает государственные испытания
10:49 Глава Бурятии: Развитие туризма на Байкале требует обновления круизного флота
10:26 В Росморречфлоте поддержали идею о создании речного оператора при участии РЖД
10:07 Новую верфь в России планируется создать в виде вертикально интегрированной компании с разными компетенциями
09:28 На траулере проекта СРТМ4470 «Кулой» поднят государственный флаг РФ
09:06 В рамках проекта «Санкт-Петербург Марина» к 2026 году планируется построить объекты для хранения и ремонта судов
08:43 Число судов для разъездных целей в морских портах Астрахань и Оля увеличено до 5 единиц
08:21 Отряд боевых кораблей Тихоокеанского флота зашел в Красное море в рамках дальнего морского похода
08:00 Опубликована часть программы научно-деловых мероприятий Международного военно-морского салона «Флот»

28 марта 2024

19:00 Минэнерго США: Перебои в работе порта Балтимор повлияют на объемы экспорта угля из страны в 2024 году
18:47 Подготовлен проект постановления правительства РФ о переходе на электронный документооборот на транспорте
18:38 АСОП избрала новый состав совета директоров
18:24 Росморпорт ищет поставщика служебно-разъездного катера для нужд Астраханского филиала
18:07 Морспасслужба более 40 раз за зиму использовала беспилотники для мониторинга ЧС в дальневосточных акваториях
17:51 Навигация 2024 года открылась на пригородном маршруте Самара — Подголятино
17:39 Работа над перечнем мероприятий федпроекта развития опорной сети морских портов России завершится в апреле
17:22 Заключена концессия на строительство перегрузочного комплекса в порту Новороссийск
17:01 Контейнерный рынок России за январь-февраль 2024 года увеличился на 18%
16:56 Объем внешней торговли Китая в январе-феврале 2024 года возрос на 8,7%
16:34 Правительство РФ в ближайшее время утвердит паспорт третьего этапа развития Восточного полигона
16:13 Китай нарастил импорт сырой нефти в январе-феврале 2024 года на 5,1%
15:52 Морское грузопассажирское судно арктического класса заложено в Самаре
15:42 Суд Ярославля рассмотрит дело в отношении капитана теплохода «Москва-208» из-за оказания небезопасных услуг
15:21 Китай увеличил импорт угля в январе-феврале 2024 года на 23%
14:59 Чистая прибыль «Порта Тольятти» в 2023 году выросла в 2,9 раза — до 230,4 млн рублей
14:35 В Красноярском крае наложен арест на теплоход «М.Ю. Лермонтов»
14:13 Bureau Veritas выдало первый в мире сертификат на плавучую морскую солнечную технологию
13:49 Мировой импорт СПГ в январе-феврале 2024 года вырос на 3,7% — до 72,8 млн тонн
13:24 Первое высокоскоростное пассажирское дизель-электрическое судно из углеродного волокна спущено на воду в Гонконге
13:02 На Адмиралтейских верфях заложили автономный глубоководный аппарат «Сергей Бавилин» для ВМФ России
12:38 Avikus заявила о снижении расхода топлива на 15% у автономного балкера дедвейтом 325 тыс. тонн
12:17 Кассация приняла к производству жалобу Wartsila на взыскание 2,37 млн евро по иску Адмиралтейских верфей
11:56 В порту Новороссийск до конца 2025 года планируется построить комплекс перевалки железнорудного сырья
11:35 Вывоз удобрений из РФ планируется ограничить объемом в 19,74 млн тонн с 1 июня по 30 ноября 2024 года
11:13 Товарооборот Приморья и Китая в 2023 году увеличился на 15% — до $8,5 млрд
10:54 Чистая прибыль ОАО «Тверской порт» за 2023 год упала в 22,8 раза
10:10 На Амурском судостроительном заводе запланирована реконструкция спускового комплекса
09:49 Судоремонтный и судостроительный кластер создадут в Приморье в 2024 году
09:26 Загрузка холодильных мощностей в портах Приморья снизилась с 51% в середине февраля до 40% в конце марта
09:03 Владивостокский автомобильный терминал в 2023 году обработал более 72 тыс. машин
08:41 Подготовлен проект изменений в Обязательные постановления в порту Усть-Луга
08:22 Объявлены сведения о глубинах и проходных осадках судов в порту Пригородное (Сахалин)
08:00 К услугам Азово-Черноморского бассейнового филиала Росморпорта открыт электронный доступ

27 марта 2024

19:00 Опубликован проект новой редакции Обязательных постановлений в порту Кандалакша
18:34 «Большая семерка» обдумывает возможность снижения потолка цен на российскую нефть
18:16 Контейнерооборот FESCO между Россией и Китаем за 2023 год увеличился на 23% — до 350 тыс. TEU
17:52 Казахстан в ближайшее время приступит к строительству контейнерного хаба в порту Актау
17:29 В ОСК развернули киберполигон для обучения сотрудников противодействию хакерским атакам
17:13 На строительство водных судов из средств ФНБ выделено еще 1,23 млрд рублей
16:51 FESCO рассчитывает сделать регулярными экспортные отправки рыбопродукции из Мурманска в Азию
16:34 Буксир Росморпорта «Рейдовый-43» должен пройти классификационный ремонт до 25 января 2025 года
16:12 Корабли Тихоокеанского флота провели противолодочное учение у берегов Камчатки
15:38 Первый этап контейнерного терминала мощностью 500 тыс. TEU будет завершен в порту Тамань в 2028 году
15:15 Росморпорт закажет концептуальный проект судоремонтного предприятия в порту Усть-Луга
14:54 Ледокол «Евпатий Коловрат» в рамках завершения заводских ходовых испытаний вышел в Авачинский залив
14:36 В Нижегородской области началась работа по строительству плавдока для архангельского СРЗ «Красная Кузница»
14:22 Для Carnival Cruise Line будет построен пятый круизный лайнер класса Excel
13:58 Владимир Путин поручил выделить допсредства на субсидирование морских грузоперевозок в Калининград
13:37 В Находкинский МТП доставлена партия крупногабаритных деталей нового портального крана «Витязь»
13:13 Доведены сведения о фактических глубинах в Большом порту Санкт-Петербург
12:52 ИЛИСТ СПбГМТУ разработал сварочную лазерно-дуговую установку для Онежского ССЗ (Карелия)
12:29 Cовокупный убыток крупнейших судоходных линий по EBIT составил $1,44 млрд в IV квартале 2023 года